Deze vraag krijgen we vaak. Eerste afweging: de aankoopprijs is de prijs zonder kosten, dus de prijs die je bij een zoekertje ziet staan. Maar waaruit bestaat de aankoopprijs bij nieuwbouw?
De aankoopprijs van nieuwbouw onder de loep
De aankoopprijs is opgesplitst in een grondwaarde en een constructiewaarde.
De grondwaarde is altijd vast en dus niet te herzien. De constructiewaarde is dat in principe ook.
Wanneer staat de prijs dan niet vast? Als er in de aankoopovereenkomst een clausule staat die zegt dat de prijs wel kan herzien worden. Die clausule komt steeds meer voor, zeker nu de bouwkosten de afgelopen jaren zijn gestegen.
Gelukkig kan een verkoper hier niet zomaar gebruik van maken: de wet legt strikte grenzen op om de prijs te verhogen.
Denk bijvoorbeeld aan de prijs van gebruikte materialen, grondstoffen en producten, maar ook lonen en sociale lasten: die zijn vast bepaald.
Het zijn dit soort kosten die de basis vormen om een prijsherziening te berekenen.
Er moet ook altijd een vaste formule worden gebruikt om de herziening te berekenen.
Zo weet je als koper dat deze prijsstijging niet tot in het oneindige kan gaan.
Kortom: zo’n prijsherziening is wettelijk vastgelegd, en de verkoper zal dus niet zonder gegronde redenen de prijs kunnen verhogen.
