Eind 2025, vlak voor kerst, besliste de Vlaamse regering dat het asbestattest verplicht wordt bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst vanaf 2030. De verhuurder zal dus – net zoals bij andere attesten – het asbestattest moeten overhandigen aan de huurder, voor de ondertekening plaatsvindt. In deze blog leggen onze experts van C&M Vastgoed deze verplichting haarfijn uit.
Waarom wordt het asbestattest verplicht vanaf 2030?
Enerzijds wordt het asbestattest bij een huurovereenkomst verplicht omwille van de consistentie. Andere attesten, zoals bijvoorbeeld het EPC-certificaat, zijn ook verplicht. Anderzijds kadert deze nieuwe verplichting in de tijdlijn richting 2032. Dat is het ogenblik waarop élke woning, los van verkoop of verhuur, over een asbestattest moet beschikken.
Let wel: zowel deze generieke verplichting als de regeling vanaf 2030 bij verhuur hebben uiteraard enkel betrekking op woningen met risicobouwjaar (<2001).
Wat wil de regering met deze verplichting realiseren?
De regering wil met de verplichting van asbestattest bij nieuwe huurovereenkomsten enkele doelstellingen realiseren:
- Met het verplichte asbestattest wil de regering meer aandacht voor risicogebouwen waarin jongeren en kinderen veel tijd doorbrengen. Dit geldt dus ook voor huurwoningen.
- De regering wil de generieke verplichting van het asbestattest spreiden. Aangezien ze over de attesten willen beschikken tegen 1 januari 2032, nemen ze de nieuwe verhuringen al mee op vanaf 2030.
- Door het asbestattest te verplichten, komt de regering tegemoet aan de herhaalde en uitgesproken vraag van onder meer de Minaraad en de SERV, naar een betere bescherming van huurders.
Let wel: na deze principiële goedkeuring moet het ontwerpdecreet nog bij een aantal adviesinstanties en de Raad van State passeren, waarna het ook nog eens behandeld wordt door het Vlaams Parlement.
Wat verandert er aan het asbestattest vanaf 2030?
Vandaag geldt enkel de volgende regel: als er een asbestattest is, moet dit aan de huurder worden overhandigd. Er is dus géén algemene informatieplicht. Dit verandert vanaf 2030. Vanaf 1 januari 2030 moet er bij elke nieuwe verhuring een asbestattest worden opgemaakt. Voordat de ondertekening van het huurcontract plaatsvindt, dient dit attest aan de huurder overhandigd te worden.
Deze informatieplicht zal blijven doorlopen na 2032. Vanaf 2032 zal elke woning met risicobouwjaar (<2001) over een asbestattest moeten beschikken, dat overhandigd wordt aan de huurder bij een nieuwe verhuring. Kortom, vanaf 2032 geldt de informatieplicht bij verhuur én moet het attest er dus sowieso zijn.
Enkele belangrijke zaken omtrent het asbestattest
Hieronder lijsten we nog enkele cruciale aspecten op die te maken hebben met de verplichting van het asbestattest. Het gaat om het volgende:
- De informatieplicht is beperkt tot de verhuur van een woning als hoofdverblijfplaats. Studentenkamers e.d. zijn hierdoor uitgesloten van deze regel.
- Er bestaat ook een informatieplicht rond het asbestattest voor de gemene delen bij verhuur. Als dat asbestattest er is, moet het (vandaag reeds) voor het afsluiten van een huurovereenkomst aan de huurder worden bezorgd.
- Deze bepaling blijft bovendien ook bestaan: vanaf 1 januari 2027 moet elke VME met risicobouwjaar over een asbestattest gemeenschappelijke delen beschikken.
- Alle gebouwen die vallen onder de federale werkgeversverplichting hebben een vervroegde algemene deadline, nl. 1 januari 2030. Deze categorie zal dus twee jaar eerder in algemeenheid over een asbestattest moeten beschikken.
Wees volledig conform met het verplichte asbestattest
In de praktijk merken wij nu al dat veel verhuurders hier vragen over hebben. Wie dus ook in de toekomst zorgeloos en conform wil verhuren, doet er goed aan om nu al vooruit te denken. Het asbestattest wordt namelijk een vaste schakel in het verhuurproces. En tijdig handelen voorkomt juridische risico’s en last-minute stress. Bij C&M Vastgoed volgen we deze regelgeving van dichtbij en begeleiden we je stap voor stap, zodat jouw verhuur aan alle wettelijke normen voldoet. Wil je weten wat dit concreet betekent of heb je verhuurplannen? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk en praktisch advies.
