Een nieuwbouwwoning kopen op plan is spannend: je volgt de werf op, telt af naar de eigenlijke oplevering en kijkt uit naar het moment waarop je eindelijk de sleutels ontvangt. Maar wat houdt die definitieve oplevering precies in? Kan je tijdens het nieuwbouwproces feedback geven? En wat is het verschil tussen een voorlopige en een definitieve oplevering? Onze experts van C&M Vastgoed leggen het helder uit, zodat je 100% zeker weet wat je mag verwachten bij de afronding van je bouwproject.
De voorlopige oplevering: het officiële startschot van jouw woning
Wanneer de aannemer aangeeft dat je woning klaar is, word je uitgenodigd voor de voorlopige oplevering. Dat is een belangrijk moment: het markeert het einde van de werf en toont aan dat de aannemer zijn verplichtingen is nagekomen volgens de Wet Breyne.
Tijdens deze oplevering:
- Ontvang je officieel de sleutels van je woning;
- Betaal je de laatste schijf van de aankoopprijs;
- Noteer je samen met de aannemer alle zichtbare gebreken in een proces-verbaal van voorlopige oplevering.
Dat laatste is cruciaal. Denk bijvoorbeeld aan zaken zoals een ontbrekende deurkruk, een gebarsten tegel of een beschadigde muur. Neem elk zichtbaar gebrek in dit verslag op, inclusief een duidelijke termijn waarbinnen het opgelost moet worden.
—
“Noteer alle zichtbare gebreken meteen tijdens de voorlopige oplevering. Alles wat niet vermeld wordt, kun je achteraf niet meer verhalen op de aannemer.” – Lani De Pryck, nieuwbouwexpert bij C&M Vastgoed
—
De garantieperiode: één jaar om verborgen gebreken te melden
Vanaf de voorlopige oplevering gaat een garantietermijn van minimaal één jaar in. In die periode mag je alle verborgen gebreken melden. Dit zijn gebreken die je niet kon zien bij de oplevering en pas tijdens het eigenlijke gebruik opvallen. Denk onder meer aan een lekkende kraan of een slecht functionerende verwarming. De aannemer is verplicht om alle genoteerde én nieuw ontdekte gebreken tussen de voorlopige en de definitieve oplevering te herstellen.
De definitieve oplevering: het sluitstuk van je bouwtraject
Minstens één jaar na de voorlopige oplevering volgt de definitieve oplevering. Dit is het moment waarop de aannemer bevestigt dat alle gebreken zijn verholpen en dat het project volledig werd afgerond. Vanaf dan start ook de tienjarige aansprakelijkheid voor structurele gebreken. In sommige contracten begint die aansprakelijkheid al na de voorlopige oplevering, dus lees je overeenkomst altijd goed na. Let trouwens goed op: de aannemer kan de definitieve oplevering stilzwijgend laten gebeuren, als je de woning zonder voorbehoud betreedt of gebruikt.
—
“De voorlopige en definitieve oplevering zijn niet zomaar formaliteiten. Ze beschermen jou als koper én zorgen voor een duidelijke juridische afronding van je bouwproject.” – Valérie Neutjens, zaakvoerder bij C&M Vastgoed
—
Voorbereid naar je oplevering, met C&M Vastgoed
Een goede voorbereiding maakt het verschil. Zorg dat je goed weet waarop te letten, noteer elk zichtbaar gebrek en vraag duidelijkheid over de termijnen voor herstel. Zo ga je met vertrouwen de oplevering in en vermijd je onaangename verrassingen of misverstanden achteraf. Wil je toch graag professionele begeleiding bij de aankoop of oplevering van je nieuwbouwwoning? De experts van C&M Vastgoed staan je graag bij met advies en opvolging, dus aarzel niet om ons te contacteren!
