Wat is de wet van Breyne?
De wet van Breyne is een Belgische consumentenbeschermingswet die van toepassing is op de bouw en verkoop van woningen die nog gebouwd worden of in aanbouw zijn. Deze wet dateert van 9 juli 1971 en beschermt de koper of bouwheer wanneer hij een woning of appartement koopt op plan of laat bouwen, door strenge verplichtingen op te leggen aan de verkoper of aannemer.
We lijsten de belangrijkste kenmerken voor jou op:
- Bestaat sinds 1971
- Geeft de koper verschillende financiële garanties
- Garandeert dat de koper volledige, correcte en transparante informatie krijgt
- Beschermt de kopers van ‘sleutel-op-de-deur’ en ‘verkoop-op-plan’-woningen (bv. tegen insolvabiliteit van de bouwpromotor)
Valt de wet van Breyne te omzeilen?
Het korte antwoord? Neen, de wet van Breyne kan niet rechtsgeldig worden omzeild en partijen kunnen er onderling niet van afwijken. Pogingen om dat toch te doen zijn nietig of worden door de rechter herkwalificeerd zodat de wet alsnog van toepassing is. Kortom, de wet van Breyne is dwingend recht. Dat betekent:
- Partijen kunnen er contractueel niet van afwijken
- Clausules die de wet proberen te ontwijken, zijn ongeldig
- De rechter kijkt naar de feitelijke situatie, niet naar de naam of vorm van het contract
Wanneer is de wet van Breyne van toepassing?
De wet van Breyne is van toepassing als de verkoper, promotor of aannemer er zich toe verbindt om een afgewerkte woning te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen. Dit geldt zowel voor een verkoopovereenkomst als een aannemingsovereenkomst, waarbij de wet bescherming biedt voor de bouwheer tegenover de door hem aangestelde aannemer.
Let op: verkoop van een bestaand huis of appartement
De wet geldt ook voor de verkoop van een reeds bestaand huis of appartement, als de verkoper deze woning uitbreidt of verbouwt. De totale prijs van de werken moet wel minstens 80% van de verkoopprijs bedragen én meer dan 18.600 euro kosten. In zulke gevallen ga je in zee met een promotor – een verzameling voor de termen verkoper, aannemer, lastgever, projectcoördinator – aan wie je minstens één betaling doet voor de voltooiing van de werken.
Nuance: sloot je met verschillende aannemers contracten af die elk verschillende aspecten van het project behartigen of worden alle betalingen uitgesteld tot na de voorlopige oplevering? Dan is de wet Breyne niet van toepassing.
Wat is de meerwaarde van de wet van Breyne voor de koper?
De grootste troef can de wet van Breyne? Dat je als koper de garantie hebt dat de bouwpromotor niet zomaar zijn verplichtingen naast zich kan neerleggen. Er moet namelijk zowel een voorlopige oplevering als een definitieve oplevering gebeuren. Bij die eerste geef je de gebreken aan die er nog zijn. Bij de tweede moeten al die gebreken verholpen zijn door de bouwpromotor. Je hebt dus de kans op opmerkingen te geven – én je komt niet voor verrassingen te staan!
Veilig bouwen en kopen dankzij de wet van Breyne
De wet van Breyne is een belangrijk vangnet voor kopers en bouwheren in België. Het zorgt ervoor dat je als koper met vertrouwen een woning op plan of een sleutel-op-de-deur-project kan aankopen, wetende dat je financiële en juridische bescherming geniet. Je doet er dus goed aan om de wet van Breyne in het achterhoofd te houden en advies van een ervaren makelaar of bouwspecialist in te winnen.
Wil je meer weten over hoe je jouw aankoop of bouwproject veilig en correct kan aanpakken? Neem gerust contact op met C&M Vastgoed. We begeleiden je van A tot Z en zorgen dat je met vertrouwen jouw woning kunt kopen, bouwen of verbouwen.
