Als verhuurder wil je dat je pand in topconditie blijft. Maar wat als er iets stuk gaat tijdens de verhuurperiode? Wie betaalt dan de kosten: jij of de huurder? Een eenvoudige vraag die in de praktijk vaak leidt tot verwarring, discussie of wrevel. In dit artikel zetten onze verhuurexperts van C&M Vastgoed alles helder op een rij, zodat jij precies weet waar je als verhuurder aan toe bent.
Een belangrijk verschil: kleine herstellingen vs. grote werken
De basisregel is eenvoudig: kleine herstellingen zijn voor de huurder, grote structurele werken zijn voor de verhuurder. Denk bij kleine herstellingen aan dagelijkse onderhoudstaken of slijtage door normaal gebruik: een lekkende kraan dichtdraaien, een lamp vervangen of de tuin onderhouden. Grote werken gaan dan weer over structurele gebreken of veroudering van het gebouw: een kapotte verwarmingsketel, een lekkend dak of een defecte elektriciteitsinstallatie. Die vallen onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
—
“Waar de huurder moet zorgen dat het pand netjes onderhouden blijft, staat de verhuurder in voor de staat en bewoonbaarheid van de woning.” – Valérie Neutjens, zaakvoerder bij C&M Vastgoed
—
Slijtage door ouderdom of nalatigheid: een belangrijke nuance
Niet alles wat stukgaat, is de schuld van de huurder. Gaat een toestel kapot door ouderdom of normale slijtage? Dan is dat voor rekening van de verhuurder. Is de schade echter te wijten aan nalatig gebruik – bijvoorbeeld omdat de huurder het ventilatiesysteem nooit reinigt of vochtproblemen negeert – dan mag je als verhuurder de kosten doorrekenen. Om deze schemerzone of voor interpretatie vatbare situaties te vermijden, raden we bij C&M Vastgoed aan om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te maken, mét foto’s. Zo weet iedereen precies in welke staat het pand werd overgedragen.
Wat als er twijfel is over wie de herstellingen moet betalen?
Soms is de situatie niet zwart-wit. Stel: je verwarmingsketel gaat in het midden van de winter stuk: lag het aan slecht onderhoud (= verantwoordelijkheid van de huurder) of was het toestel gewoonweg versleten (= verantwoordelijkheid van de verhuurder)? In principe kan je je baseren op de Koninklijke Besluiten rond huurwetgeving, waar een gedetailleerde lijst in staat van wat tot het normale onderhoud behoort. Maar, laten we meteen eerlijk zijn: die wetteksten zijn niet altijd even helder. Daarom begeleiden we bij C&M Vastgoed onze verhuurklanten met praktische richtlijnen en duidelijke communicatie. Zo hopen we veel van de discussies te vermijden.
—
“Veel misverstanden ontstaan omdat de grenzen vaak flou zijn. Wij helpen onze verhuurders die situaties graag correct inschatten.” – Julie Meyers, verhuurexpert bij C&M Vastgoed
—
Samenwerken met een vastgoedkantoor: verhuren zonder zorgen
Een pand verhuren lijkt op papier eenvoudig, maar in de praktijk komt er heel wat bij kijken: administratie, opvolging, onderhoud, communicatie met huurders, noem maar op. Precies daar maken wij bij C&M Vastgoed het verschil. We begeleiden je van A tot Z tijdens de verhuur – ook nadat je een huurder hebt gevonden! – en ontzorgen jou waar nodig, zodat jij zonder zorgen kunt genieten van het rendement van je eigendom. Wil je meer weten? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag op weg en zorgen dat kleine problemen nooit grote kopzorgen worden.
