De Vlaamse regering heeft een maatregel aangekondigd die kopers van een eerste gezinswoning flink kan helpen. Vanaf 1 januari 2025 wordt de registratiebelasting verlaagd van 3% naar 2%. Dit betekent dat vooral starters op de woningmarkt aanzienlijke besparingen kunnen verwachten. Maar wat houdt deze verandering precies in, en hoe profiteer je hiervan?
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook wel registratiebelasting genoemd, zijn de kosten die je betaalt wanneer je een huis of appartement koopt. Deze belasting komt bovenop de aankoopprijs van de woning en varieert afhankelijk van het type onroerend goed. Voor de aankoop van een gezinswoning was dit tarief tot nu toe 3%. De aankomende verlaging naar 2% is specifiek gericht op het stimuleren van de aankoop van een eerste gezinswoning.
“Dit is een geweldige kans voor starters om flink te besparen op hun eerste woning.”
Hoeveel kan je besparen?
De verlaging van het tarief kan in veel gevallen een behoorlijk verschil maken. Stel dat je een woning van 250.000 euro koopt, dan bespaar je al snel 2.500 euro. Voor een huis van 435.000 euro loopt de besparing zelfs op tot 4.350 euro. Dit maakt het voor veel gezinnen een stuk makkelijker om hun droomwoning binnen bereik te brengen.
Wie komt in aanmerking?
Niet iedereen profiteert automatisch van dit lagere tarief. De belastingverlaging is uitsluitend van toepassing op de aankoop van je eerste gezinswoning, en er gelden enkele voorwaarden.
- Eerste en enige woning: Je mag geen ander onroerend goed in volle eigendom hebben om van de korting te kunnen genieten.
- Bewoning binnen drie jaar: Binnen drie jaar na aankoop moet je de woning betrekken. Dit voorkomt dat de verlaging wordt gebruikt voor investeringsdoeleinden.
“De verlaging is enkel geldig voor je eerste woning en vereist dat je er zelf gaat wonen.”
Geldt het ook voor andere woningen?
Voor investeringspanden of tweede woningen blijft het huidige tarief van 12% van kracht. Ook blijft het gunsttarief van 1% voor energetische renovaties onveranderd. Dit betekent dat je voor vastgoed dat niet onder de voorwaarden van de eerste gezinswoning valt, nog steeds de reguliere tarieven betaalt.
Wanneer gaat de maatregel in?
De maatregel gaat in op 1 januari 2025. Het lagere tarief is enkel van toepassing bij ondertekening van de notariële akte. Voldoet je aankoop aan alle voorwaarden en heb je de verkoopovereenkomst al ondertekend? Dan is het dus voordeliger om de akte te laten verlijden bij de notaris vanaf 1 januari 2025!
Conclusie
De verlaging van de registratiebelasting is uitstekend nieuws voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning in Vlaanderen. Met duizenden euro’s aan potentiële besparingen maakt deze maatregel het kopen van een eerste gezinswoning een stuk haalbaarder. Zorg ervoor dat je volledig op de hoogte bent van de voorwaarden, zodat je optimaal kunt profiteren van deze gunstige regeling.
