Bij aanvang van een huurovereenkomst wordt de huurprijs bepaald en vastgelegd. Nadien kan deze prijs niet zomaar gewijzigd worden.
Veel huurovereenkomsten staan echter jaarlijkse indexatie toe. Recentelijk zijn er wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de indexatie van huurprijzen. Dit is van toepassing voor woningen met energieprestatiecertificaten of (EPC-)labels D, E, F, of zonder EPC. Bekijk welke veranderingen relevant zijn voor jou.
Huurprijzen indexeren: hoe en wanneer?
Bij mondelinge huurovereenkomsten is indexatie niet toegestaan. Schriftelijke overeenkomsten mogen jaarlijks één keer geïndexeerd worden, tenzij anders overeengekomen. De verhuurder moet de indexering schriftelijk aanvragen; het gebeurt niet automatisch.
Indexatie kan dus slechts één keer per jaar plaatsvinden, vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Als de verhuurder dit later aanvraagt, kan de aanpassing maximaal drie maanden terug in de tijd gelden.
Beperkingen op indexatie voor energieverslindende woningen
Meer dan een jaar geleden heeft de Vlaamse Regering besloten om indexaties van huurprijzen voor energieverslindende woningen voor een jaar te verbieden, gebaseerd op het Energieprestatiecertificaat (EPC).
Vanaf 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 mochten huurprijzen van woningen met labels D, E, F, of zonder EPC niet of slechts half geïndexeerd worden.
Vernieuwde Indexatie vanaf 1 oktober 2023
Vanaf 1 oktober 2023 is indexatie voor deze woningen weer toegestaan, maar met een toegevoegde correctiefactor. Dit om te voorkomen dat de verboden indexatie van het vorige jaar alsnog wordt toegepast. Deze correctiefactor wordt toegepast op het resultaat van de standaard indexatieformule. Concreet: de basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer.
Praktische implementatie van de correctiefactor
Het gebruik van de correctiefactor is essentieel. De verhuurder moet deze correctiefactor toepassen bij elke huurindexatie, niet alleen in 2023 maar ook in de daaropvolgende jaren. Alleen bij een verbeterd EPC of een nieuw huurcontract is de correctiefactor niet langer verplicht.
Rekent de verhuurder te veel aan en wordt een volledige indexering toegepast? Dan is de huurder niet verplicht dit te betalen.
Hulp nodig bij de verhuur van jouw pand?
Al eens gedacht om je te laten bijstaan door C&M Vastgoed? Met onze expertise, knowhow en kennis van de regio brengen wij het hele verhuurproces tot een goed einde. Wij zoeken voor jou een geschikte huurder en maken alle papieren in orde. Zodat jij op beide oren slaapt.
Contacteer ons vrijblijvend of download de gratis infogids over onze verhuurservice.
