Het kadastraal inkomen en de onroerende voorheffing, hoe zit dat in elkaar?
Kadastraal inkomen (KI): geen reëel inkomen maar een fictief huurinkomen.
Het wordt aan elk onroerend goed toegekend: dus zowel aan gebouwen als gronden. Ook al worden ze niet verhuurd.
Het vaststellen van een KI gebeurt door de federale overheidsdienst financiën.
Het kadastraal inkomen geeft de waarde van het onroerend goed aan.
Opgelet: dit komt overeen met het jaarlijkse netto huurinkomen dat je in 1975 voor het onroerende goed zou ontvangen hebben.
Voor sommige woningen is het KI geheel achterhaald en komt het helemaal niet meer overeen met de realiteit.
Heel wat gemeenten zijn dan ook al jaren bezig met de systematische controle van de staat van woningen om eventueel het kadastraal inkomen te herberekenen. Denk maar aan woningen die in tussentijd volledig gerenoveerd zijn.
Wat met de betaling van de onroerende voorheffing?
Jaarlijks krijg je als eigenaar van een onroerend goed een aanslagbiljet.
Met uitnodiging om de onroerende voorheffing te betalen.
Het KI is de basis om die voorheffing te berekenen. De onroerende voorheffing kan in sommige gevallen worden verlaagd, zoals wanneer je woning erg energiezuinig is, met een laag E-peil.
Heb je pas gerenoveerd? Dan kan je in aanmerking komen voor verlaging. Of zelfs een paar jaar kwijtschelding van de onroerende voorheffing.
