Droom je van een gloednieuwe woning of appartement? Dan kom je al snel uit bij de piste ‘nieuwbouw kopen op plan’. Voor veel kandidaat-kopers klinkt het spannend: een woning aankopen die nog gebouwd en opgeleverd moet worden. Toch is het vandaag een van de populairste manieren om nieuwbouw te verwerven. Maar wat betekent dat nu precies, aankopen op plan? Wat zijn de voordelen van nieuwbouw? En, hoe goed ben je als koper beschermd? Onze experts van C&M Vastgoed zetten alles voor je op een rijtje.
Wat betekent ‘kopen op plan’ eigenlijk?
Kopen op plan betekent dat je een woning of appartement aankoopt vóór de bouwwerken volledig zijn afgerond. Sterker nog, soms zelfs nog vóór de eerste steen is gelegd. Je koopt je nieuwbouwproject dus op basis van de architecturale plannen, het verkooplastenboek, de technische beschrijvingen, eventuele 3D-visualisaties en renders, enzovoort.
De aankoopprijs bestaat doorgaans uit twee delen:
- De grondwaarde (onderworpen aan 12% registratierechten in Vlaanderen)
- De constructiewaarde (onderworpen aan 21% btw of 6% btw bij afbraak en heropbouw onder de geldende voorwaarden)
Wanneer je beslist om nieuwbouw te kopen op plan, gebeurt de betaling doorgaans gespreid, in lijn met de voortgang van de effectieve werken. Dit betekent dus dat je niet in één keer het volledige bedrag betaalt. Je betaalt ‘in schijven’ naarmate de bouw van je nieuwbouwproject vordert.
Wat wil de regering met deze verplichting realiseren?
- Maximale inspraak in afwerking en indeling
Wie op plan aankoopt, heeft de ruimste keuzevrijheid. Denk aan vloeren, keuken, badkamer, stopcontacten, binnendeuren, enzovoort. In veel projecten kan je – binnen de technische mogelijkheden, uiteraard – zelfs de indeling nog aanpassen of personaliseren. Je creëert dus een woning die écht aansluit bij jouw smaak en levensstijl.
- Energiezuinig en toekomstgericht wonen
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de strengste energienormen. En dat biedt heel wat voordelen: lagere energiefacturen, een gunstig EPC-label, moderne technieken zoals een warmtepomp of zonnepanelen én minder onderhoud op korte en middellange termijn. In tijden waarin energieprestaties steeds belangrijker worden, is dit een stevige troef.
- Gespreide betaling = financiële ademruimte
Onder de Belgische regelgeving betaal je bij ondertekening van de verkoopovereenkomst maximaal 5% voorschot. Daarna volgt de betaling van de grond bij de notariële akte en de constructiewaarde in schijven volgens de voortgang van de werken. Deze gespreide betaling maakt je aankoop op plan financieel overzichtelijk én beter af te stemmen op je krediet.
- 10 jaar aansprakelijkheid en wettelijke bescherming
Veel kandidaat-kopers vragen zich af of ze wel voldoende beschermd zijn. Het antwoord is duidelijk: ja. Bij een aankoop op plan val je onder de Wet Breyne. Deze wet beschermt kopers van nieuwbouw tegen financiële en technische risico’s. Met andere woorden: je moet geen schrik hebben dat je een ‘kat in een zak’ koopt. Je nieuwbouw is juridisch sterk omkaderd. Ontdek hier alles wat je moet weten over de Wet Breyne.
Hoe verloopt zo’n aankoop op plan praktisch?
Het traject verloopt doorgaans in deze stappen:
- Ondertekening verkoopovereenkomst: hierin staan prijs, plannen, lastenboek en betalingsmodaliteiten vastgelegd.
- Notariële akte (binnen 4 maanden): de grond wordt betaald (min het voorschot), samen met registratierechten en aktekosten.
- Betalingsschijven tijdens de bouw: je betaalt enkel voor reeds uitgevoerde werken, bevestigd door de architect.
- Voorlopige oplevering: je ontvangt de sleutels en hebt een volledig jaar om eventuele zichtbare gebreken te melden.
- Definitieve oplevering: nadien blijft de tienjarige aansprakelijkheid gelden voor structurele gebreken.
Wil je meer weten over het verschil tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering bij de aankoop van nieuwbouw? Je leest er alles over in onze blog!
Waar moet je zeker op letten wanneer je aankoopt op plan?
Hoewel nieuwbouw kopen op plan veel voordelen biedt, is een doordachte aanpak essentieel. We lijsten hieronder graag nog enkele belangrijke aandachtspunten op die jou kunnen beschermen bij je aankoop.
- Controleer de reputatie van de bouwheer: bekijk eerdere projecten van de bouwheer en informeer naar afwerkingskwaliteit en financiële stabiliteit.
- Lees het lastenboek grondig: het lastenboek is juridisch doorslaggevend en bepaalt exact welke materialen en afwerkingen inbegrepen zijn.
- Let op de hiërarchie van documenten: bij tegenstrijdigheden primeert deze volgorde: ondertekende addenda, het verkooplastenboek, de vergunde plannen en de commerciële plannen en renders
- Denk vooruit wanneer je nieuwbouw aankoopt: hou rekening met timing, financiering en eventuele meerwerken. Extra keuzes kunnen een meerprijs betekenen.
Is nieuwbouw kopen op plan iets voor jou? Let’s talk!
Kopen op plan is ideaal voor wie een energiezuinige, onderhoudsarme woning wil en zelf inspraak wenst in de afwerking en indeling. Daarnaast geniet je ook van de mogelijkheid om financieel gespreid te betalen én zet je met je aankoop resoluut in op toekomstgericht vastgoed. Twijfel je of nieuwbouw kopen op plan bij jouw specifieke situatie past? Bij C&M Vastgoed begeleiden we je van het eerste plan tot de laatste sleuteloverdracht, dus ontdek al onze nieuwbouwprojecten en aarzel niet om ons te contacteren.
